Finansieringen av ditt bostadsköp delas oftast in i tre olika delar; bottenlån, topplån och kontantinsats.

Den största delen av lånet är bottenlån. Ett sådant lån utnyttjar pantbrev i fastighet eller bostadsrätt som säkerhet. Andelen av bostadens värde som får läggas som bottenlån varierar mellan långivare men brukar vara 75-85 procent.

Behöver du ytterligare lån för att finansiera köpet kan går det ofta att få topplån. För topplånet vill långivaren ibland ha ytterligare säkerhet utöver bostaden, exempelvis borgen. Det beror på att bostaden inte anses vara en betryggande säkerhet; värdet på en bostad kan ju sjunka. Normalt måste man amortera kraftigt varje månad på topplån och hela lånet ska ofta vara återbetalt på max 20 år. Räntesatsen på topplån är högre än den på bottenlån.

Om du behöver ytterligare medel för att finansiera ditt köp måste du oftast lägga resten själv, alltså lägga en kontantinsats. Det finns inte något lagstadgat krav på kontantinsats vid bostadsköp, men det är klokt att lägga minst 10 procent själv.

Den 1 oktober 2010 träder ett allmänt råd från Finansinspektionen i kraft. Det innebär att lånen tillsammans inte bör överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde vid lämnande av lånet. Begränsningen gäller nya lån eller utökning av befintliga lån med säkerhet i bostad.