Det är långivaren som avgör hur mycket du får låna med bostaden som säkerhet. Man talar om bostadens belåningsgrad.

De flesta långivare i Sverige tillämpar i dag en belåningsgrad för bottenlån på 75-85 procent, men några långivare tillåter ännu högre belåningsgrader. Ibland kan du få topplån på ännu högre belåningsgrader. För fritidshus är belåningsgraden oftast lägre än för villor och bostadsrätter.

För att räkna ut hur mycket du får låna med bostaden som säkerhet måste du först räkna ut bostadens belåningsvärde. Det är det lägsta beloppet av köpesumman och värderingen. Antag att du betalar 1 000 000 kronor för en bostad som är värderad till 800 000 kronor. Belåningsvärdet är då 800 000 kronor. Om långivaren tillåter belåningsgrad på 75 procent av belåningsvärdet är det möjligt att låna 600 000 kronor (75 procent av 800 000 kr) med bostaden som säkerhet.

Den 1 oktober 2010 träder ett allmänt råd från Finansinspektionen i kraft. Det innebär att lånen tillsammans inte bör överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde vid lämnande av lånet. Begränsningen gäller nya lån eller utökning av befintliga lån med säkerhet i bostad.